Dénia
Immobilien 2025
zurück Dénia Bericht
– hohe Preise, geringes Angebot, kaum Parkplätze im Sommer, Küste und Strand teilweise mit Algen
Der Ort Dénia ist bei vielen Deutschen als Ruhesitz beliebt, er hat zwar einen hohen Anteil an Personen über 65 Jahre aber Dank des Hafens und der Altstadt auch eine funktionierende Wirtschaft. Die klimabedingte Migration dürfte sich in den künftigen Jahren noch verstärken, in Deutschland wird Heizung zum Luxusgut, selbst Strom für Wärmepumpen oder Elektrofahrzeuge ist extrem teuer. Dénia bietet einen milden Winter mit niedrigen Heizkosten, ich hatte mir im November 2025 ein paar Immobilien angesehen und hoffe die Tipps und Hinweise dazu sind hilfreich.
Information
Das Immoblienportal Idealista bietet hervorragende Informationen zum Ort und natürlich auch Immobilien die zum Verkauf stehen.https://www.idealista.com/maps/denia/el-puerto/
Klima
Das Klima direkt am Mittelmeer ist für europäische Verhältnisse sehr gut, die Winter sind sehr mild. Die Temperaturen liegen selbst im Januar bei 10° bis 15° Celsius oder mit Glück auch noch darüber. Das Sommerhalbjahr ist sehr angenehm, es gibt auch keine besondere Hitze wie im Süden von Spanien. Der akteulle Wetterbericht ist natürlich online.https://www.eltiempo.es/denia.html
Quadratmeter Angaben
Die Quadratmeter Angaben werden in Spanien immer mit der anteiligen Gemeinschaftsfläche des Wohngebäudes gemacht. Die tatsächlich nutzbare Fläche der Wohnung ist niedriger, man sollte genau jedes Zimmer auf dem Grundriss ausmessen und die Flächen addieren.Heizung
Eine Heizung ist im Winter erforderlich, oft sind nur elektrische Zusatzheizungen verbaut, zukunftssicher und wegen den recht hohen Temperaturen im Winter dürfte wohl nur eine Luft/Luft Wärmepumpe sein.Beispiel I
Immobilien 2025, Dénia, Sueño de Dénia III, Carretera les Marines 13
Das Apartment mit 77 m² Fläche, effektiv 60 m², 2 Zimmer, 3. Etage, Garagenstellplatz und Meerblick für 365 000,– €, auf den Preis kann man immer noch gut 15 % aufschlagen, Kosten für Makler, Eintragung, Steuer, Notar, gesamt also circa 419 750,– €. Der Seiteneingang an der Durchgangsstraße Carretera les Marines 13 machte mit der defekten Treppen und dem leerstehenden Ladengeschäft einen schlechten Eindruck.
Immobilien 2025, Dénia, Wohnung im Sueño de Dénia III
Die genaue Lage der Wohnung in dem Gebäude ist mir nicht bekannt, die Beschreibung mit Meerblick stimmt, leider sollte man genauer beschreiben das man auf die Durchgangsstraße CV-730 der Küste sieht und die dürfte im Sommer stark befahren sein. Es ist also kein idyllischer Meerblick zur Entspannung. Es gibt schräg gebenüber das Café Ciclista, die Open Street Map hat das halbrunde Gebäude eingetragen.
https://www.openstreetmap.org
Beispiel II
Immobilien 2025, Dénia, Spanien, Camino d’Aranda s/n
Das Apartment mit 95 m² Fläche, effektiv vermutlich 70 m², 2 Zimmer, 2. Etage und Garagenstellplatz für 340 000,– € plus circa 15 % gesamt circa 391 000,– € befindet sich im Camino d’Aranda s/n. Die Abkürzung s/n steht für sin numero also ohne Hausnummer, der Anbieter möchte aus bestimmten Gründen die genaue Lage nur Interessenten mitteilen. Die Straße befindet sich in der Nähe Marina de Dénia und dem Hotel Port Dénia. Das Gebäude ist mit den Bilder aus dem Internet zu erkennen, es liegt zwischen dem Camino d’Aranda und der Carrer d’Adrastea.
Beispiel III
Ein Neubau der im November 2025 kaum sichtbar war hatte verschiedene Apartments im Angebot, zum Beispiel 98 m² Fläche, effektiv vermutlich 75 m², 3 Zimmer, 3. Etage und Garagenstellplatz für 306 000,– € plus Notar 981,– €, Grundbuchamt 504,– €, Bürotätigkeiten 300,– €, Steuern 30 906,– €, gesamt circa 336 906,– €. Die moderne Wohnung hat eine Wärmepumpe für die Heizung und die Klimatisierung. Der Nettopreis der Wohnung liegt bei 3122 €/m² in etwa was auch andere Wohnungen in der Gegend kosten.| https://www.idealista.com/inmueble/108134374/ | https://www.prygesa.es/ | https://www.openstreetmap.org/#map=18/38.835400/0.114933 |