Immobilienmakler
Grupo Inmobiliario TENGOTUCASA, Spanien
zurück Eigentumswohnung Madrid
– Risiko Vorvertrag, inkompetente Mitarbeiter, Daten nicht vollständig, kein Grundriss
Der Name Tengotucasa übersetzt sich zu „habe dein Haus“ und ist wirklich leicht zu merken, ich bin über das Portal fotocasa.es auf die Firma gestoßen. Der erste Eindruck war sehr gut und auch der Service vor Ort war nett und freundlich. Die harten Fakten zum Kauf müssen aber immer mehrmals nachgefragt werden, letztlich habe ich hier nichts gekauft da mir einiges im Ablauf nicht gefallen hat. Ich hoffe die Hinweise sind hilfreich und bieten ein paar Tipps auf was man achten sollte.
Informationen
Die Internetseite wurde modern und übersichtlich gestaltet, das Angebot an preiswerten Wohnnung ist recht gut, die Liste wird nach aufsteigenen Preis geordnet. Ein Grundriss von einer Wohnung habe ich nie gesehen, das ist auf dem spanischen Markt wohl nicht gefragt. Die Nachfrage nach Wohnungen ist im September 2013 wohl immer noch gering, so werden sogar Handzettel im A5 Format an parkende Autos in der Umgebung gesteckt.Lage
Estudio Hermanos García Noblejas
Das Büro liegt in der Calle Luis Ruiz 46 in der Nähe der Metro Station Ascao Linie 7. Es gibt einen großen Büroraum mit mehreren Maklern und einen kleinen Wartebereich.
Beschreibung der Wohnung
Die Wohnung wurde auf der Website mit den Grunddaten, Diashow, Bildern, Text und Karte beschrieben. Hier eine Übersicht mit der Übersetzung, die Angaben reichen für einen ersten Eindruck völlig aus.| Zona | Stadtteil | Simancas | |
| Metros | Größe | 90 m² | |
| Estado | Zustand | renovierungsbedürftig | |
| Dormitorios | Schlafzimmer | 2 | |
| Banos | Badezimmer | 1 | |
| Aseos | (extra) Toiletten | 0 | |
| Caracteristicas | Ausstattung | Fahrstuhl, Gas Kombitherme, Energieklasse G |
Lage Wohnung
Calle Virgen de la Oliva 63
Die Wohnung liegt im Stadtteil Simancas welches sich als eher einfaches Wohnviertel beschreiben läßt. Die Umgebung ist mit vielen kleinen Restaurants und Bars recht nett, die Häuser in der Umgebung machten einen gepflegten Eindruck. Die nächste Metro Station Simancas Linie 7 ist nur 4 Minuten zu Fuß entfernt, von dort gelangt man in gut 15 bis 20 Minuten ins Zentrum der Stadt. In der Umgebung gab es ein großes Bürogebäude und deshalb sind Parkplätze tagsüber kaum zu bekommen. Ein kleiner Park befindet sich ebenfalls nur gut 4 Minuten zu Fuß entfernt. Das Viertel ist sehr ruhig, es gibt keine Durchgangsstraßen und kein Gewerbegebiet.
Hauseingang
Calle Virgen de la Oliva Hauseingang
Das Haus mit sieben Etagen und jeweils 3 Wohnungen pro Treppenaufgang wurde wahrscheinlich 1986 gebaut, diese Angabe hatte ich indirekt aus dem Grundbucheintrag entnommen. Der Hauseingang, der Flur, die Briefkastenanlage und der Aufzug machten einen großzügigen und gepflegten Eindruck. Die Böden und Wände waren mit hellen Fliesen ausgestattet.
Flur
Die Wohnung in der zweiten Etage erreichte man mit einem Fahrstuhl oder über das helle Treppenhaus. Der Flur von der Wohnung war etwas verwinkelt aber praktisch mit einem Einbauschrank ausgestattet. Die Wohnung war sehr gut aufteilt, die vorhandenen Quadratmeter waren optimal genutzt. Der Flur war gut 8,40 Meter lang und 1,90 Meter breit, circa 10 m², die Ecken und Winkel habe ich nicht richtig ausgemessen.Wohnzimmer
Wohnzimmer
Eine typische Eigenheit in Spanien ist es die Wohnungen teilweise mit den alten Möbeln der Vorgänger und im unrenovierten Zustand anzubieten. Das Wohnzimmer war noch mit Bildern, Schrankwand, Sessel, Sofa, persönlichen Gegenständen Leuchten und Bildern ausgestattet. Die Maße waren mit 5,90 Meter Länge und 3,60 Meter Breite großzügig, daraus ergeben sich 21,24 m², ein Fenster gab es merkwürdigerweise nicht, nur die Balkontür. Die Deckenhöhe betrug 2,65 Meter.
Terrasse
Terrasse
Der Balkon ist eher eine Terrasse, da sie sich im Gebäude befindet, mit 3,50 m × 1,85 m, 6,48 m² war der Platz ausreichend und wäre gut zu nutzen. Der Blick geht in den Innenhof, wo nur ein paar Bäume stehen.
Küche
Küche
Die Küche hat merkwürdigerweise keine Tür zum Balkon sondern nur ein Fenster, das wäre aber sehr leicht zu ändern. Die Größe war auch optimal 2,45 m × 3,45 m, 8,45 m² reichen völlig aus. Die Einbauküche war veraltet aber im Prinzip noch nutzbar, die Wände waren fürchterlich komplett mit gelben Fliesen bis zur Decke bedeckt. Die Einrichtung mit Waschmaschine und Geschirr gehören mit zur Wohnung und würden mitgekauft. Im Prinzip ist das alles ein Fall für den Sperrmüll. Die Küche könnte man leicht renovieren und hell einrichten.
Heizung und Warmwasser
Eine Gaskombitherme in der Küche versorgt die Heizkörper und sorgt für Warmwasser, der Gaszähler befand sich offen auf dem Balkon. Eine Wasseruhr ist ebenfalls in der Küche unter der Spüle vorhanden. Diese Art der Heizung und Warmwassererzeugung ist die optimale Lösung und sorgt für klare Abrechnungen und niedrige Kosten.Schlafzimmer
Schlafzimmer
Die Wohnung hat zwei Schalfzimmer, dieses hier mit den Maßen 2,90 m × 3,25 m, 9,42 m² und einem Fenster welches in einen anderen Innenhof ging. Die Wand zwischen den Schlafzimmern wurde mit jeweils einen Einbauschrank geschickt gestaltet.
Schlafzimmer
Das zweite Schlafzimmer befand sich neben dem Wohnzimmer und war mit 3,70 × 2,95 m, 10,9 m² etwas größer.
Badezimmer
Badezimmer
Das Badezimmer war mit den grünen Fliesen bis unter die Decke einfach nur fürchterlich, es lag innen und hatte kein Fenster. Eine Renovierung wäre allerdings auch hier kein Problem, die Maße waren mit 2,0 m × 1,85 m, 3,7 m² zwar gering aber gerade so ausreichend.
Betriebskosten
Die Betriebskosten für die Wohnung betragen 60,– € pro Monat, dazu kommen nur Gas, Wasser und Strom der sich nach dem eigenen Verbrauch richtet.Service
Ich hatte mir durch den Makler 3 Wohnungen vor Ort zeigen lassen, die Verständigung auf Englisch war mit Problemen möglich.Probleme
– Im Grundbuchauszug befand sich eine Eintragung mit einer Beschränkung zum Verkauf der Wohnung die 30 Jahre läuft und erst im Dezember 2016 endet. Es gab nur einen Verweis auf die Bestimmung, die man selbst erst in Erfahrung bringen müsste. Das Haus wurde wohl mit staatlichen Geldern gefördert und eine Spekulation sollte damit wohl verhindert werden.– Zwei weitere Eintragungen betrafen Grundsteuern, wobei auch hier keine Angaben in Euro gemacht wurden.
– Die Wohnung hat 5 Besitzer, die Mutter mit 50 % und die Söhne mit jeweils 12,5 %, alle müssten natürlich zustimmen.
– Die Wohnung wurde mit 90 m² angeboten, ich hatte sie zusammen mit dem Makler grob und nur ungenau nachgemessen und kam auf 70 m², so ungenau habe ich auch nicht gemessen das 20 m² fehlen. Die Erklärung wäre, das auch Anteile am gemeinsamen Eigentum des Hauses mit eingerechnet würden.
Preis
89 900,– €, mein mündliches Angebot lautete 80 000,– € plus 7 % Steuer und Maklergebühr 3000,– € plus 21 % Umsatzsteuer, das wurde nicht abgelehnt aber auch nicht angenommen, denn angeblich könnte es die Genehmigung zum Kauf von der Hausverwaltung erst nächste Woche geben.Kaufabsicht / Vorvertrag
Der weitere Ablauf wäre eine Kaufabsicht / Vorvertrag zu unterzeichenen und dafür 3000,– € an Tengotucasa zu überweisen. Man kann dann ein Angebot abgeben und der Eigentümer kann es annehmen oder ablehnen, das Geld würde nur als Sicherheit dienen. Das Risiko liegt hierbei aber nur auf meiner Seite, denn ich weiß nicht wie lange ich auf eine Antwort waren muss und wie schnell ich mein Geld zurück bekommen würde.Angebot beendet
Die Wohnung war nur ein Wochenende nach meiner Zusage und Absage (da sie ja nicht uneingeschränkt zur Verfügung war) dann am Montag nicht mehr im Internet auf der TENGOTUCASA Website vorhanden. Ich hätte gerne gewußt, ob sie einen anderen Käufer gefunden haben oder ob die Bestimmungen erst einmal geprüft werden bevor die Wohnung wieder zum Verkauf angeboten wird.weitere Wohnungen
Die Wohnung in der Calle Gandhi mit 60 m² für 72 000,– € sagte mir nicht zu, nach nur einem Wochenende wurde der Preis im Internet auch schon auf 67 000,– € gesenkt. Die Wohnung in der Calle Castillo de Coca hatte 70 m² und eine Luxusküche in Schwarz, angeblich hat die mal 30 000,– € gekostet. Der Preis 109 900,– € war für das Umfeld mit kleinem Treppenhaus und das wenig gepflegte Haus aber trotzdem zu hoch.Kontakt
Telefon +34 91 304 9976Telefax +34 91 367 7987
e–mail info@tengotucasa.es
Adresse
Estudio Hermanos García Noblejas, S.L.Calle Luis Ruiz 46
28017 Madrid
Spain