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Ten Piso Agencia Inmobiliaria, Madrid, Spanien

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Ten Piso Agencia Inmobiliaria, Spanien
+ Preis der Garage, nette Mitarbeiterin, Lage, Rundum Service
– Provision zahlt der Käufer, kein Grundriss, keine Englischkenntnisse, umständliche Bezahlung

Die Ten Piso Agencia Inmobiliaria befindet sich im Stadtteil Pueblo Nuevo und bietet in dem Bereich Wohnungen, Ladengeschäfte, Häuser und Garagen zur Miete oder zum Kauf an. Das Angebot ist realtiv klein aber wenn eins dabei ist kann man hier vermutlich ohne Probleme eine Immobilie kaufen, ich hatte im Juli 2017 eine Garage in der unmittelbaren Nähe von meiner Wohnung gesucht, ich hoffe die Hinweise sind hilfreich und bieten ein paar Tipps auf was man achten sollte.

Informationen

Die Internetseite wurde einfach, modern und übersichtlich gestaltet und ist natürlich nur auf Spanisch verfügbar. Das Angebot ist gering und deshalb kann man auch nicht nach Preis oder Lage sortieren. Das ist kein Nachteil denn die Immobilien werden kurz beschrieben und es sind Bilder vorhanden. Es gibt außerdem Angebote auf anderen großen Portalen wie Idealista.

Überblick Garagen

Der Preis einer Garage oder eines Stellplatzes in einer Garage ist wie bei jeder anderen Immobilie auch sehr von der Lage abhängig. Es gilt zu beachten wo sich die Ein– und Ausfahrt befindet, wie groß der Stellplatz ist, wie viel Platz zum Rangieren vorhanden ist, wie hoch die monatlichen Unterhaltskosten sind und natürlich wie weit die Entfernung zur Wohnung ist. Ich hatte mir im Juli 2017 auf den drei großen Immobilienportalen fotocasa, pisos.com und idealista einen Überblick verschafft und mir die Garagen vor Ort von außen und teilweise von innen angesehen.

PreisBetriebskosten / MonatLageEntfernungAnmerkung
9800,– €15,– €Calle de Virgen de Lluc 1101 Minute 30 Sekundenkleines bis mittleres Auto, Garagentor klemmt
12000,– €unbekanntCalle de Alcalá 376unbekanntHausnummer existiert nicht, Garage nicht gefunden
16000,– €10,– €Calle Sambara 1302 Minuten 30 SekundenOption Miete pro Monat 80,– €
6000,– €23,– €Garaje José de Hierro3 Minuten 30 SekundenGarage der Stadt Madrid, Kaufpreis bezieht sich auf 25 Jahre und richtet sich nach dem Verkäufer, es gab verschiedene Stellplätze in 3 Etagen.
14450,– €unbekanntCalle Prudencio Alvarounbekannt 
2200,– €10,– €Calle de Alcalá 4074 Minuten 40 SekundenStellplatz nur für Motorrad.
3500,– €unbekanntCalle Sambara 993 Minuten 30 SekundenStellplatz nur für Motorrad.
14000,– €unbekanntCalle de Hermanos Roldan2 Minuten 20 Sekunden 
17000,– €unbekanntCalle Boldano2 Minuten 40 SekundenOption Miete pro Monat 70,– €
14000,– €unbekanntCalle de Hermanos Roldan2 Minuten 20 Sekunden 

Lage

Ten Piso Agencia Inmobiliaria, Madrid, Spanien, TEN PISO Agencia Inmobiliaria in der Calle Vallejo 12, 28027 Madrid
TEN PISO Agencia Inmobiliaria in der Calle Vallejo 12, 28027 Madrid

Das Büro befindet sich in der Calle Vallejo 12, 28027 Madrid, die Öffnungszeiten sind von Montag bis Freitag 10:00 bis 14:00 und 17:00 bis 20:30. Die angebotenen Immobilien findet man auf Bildern direkt im Schaufenster, die Gestaltung ist einfach aber zweckmäßig.

Beschreibung der Garage

Die Garage wurde auf der Website als „excelente oportunidad“ mit den Grunddaten, Bildern, Text aber leider ohne Hausnummer, ohne Unterhaltskosten und ohne Lage auf dem Stadtplan beschrieben, hier eine Übersicht mit der Übersetzung, die Angaben reichen für einen ersten Eindruck völlig aus. Die fehlende Hausnummer hatte ich selbst rausgefunden, die fehlenden Unterhaltskosten hatte ich erfragt.

PrecioPreis9800,– €
Gastos de communidadUnterhaltskosten pro Jahr180,– €
ZonaViertelPueblo Nuevo, Virgen del Lluc
Se vende plaza de garaje Garage zu verkaufen  
Ubicada en el primer y único subsuelo de la finca, cuenta con una rampa de facil acceso y tiene portón manual. Tiefgarage in ersten und einzigen Untergeschoß mit einer einfacher Zufahrt und einem manuellen Tor  
La Plaza de garaje cuenta con dimensiones para ser utilizado por un coche mediano.Die Größe vom Stellplatz eigent sich für einen mittelgroßen Wagen 

Lage Garage

Ten Piso Agencia Inmobiliaria, Madrid, Spanien, Garage in der Calle de Virgen de Lluc 110
Garage in der Calle de Virgen de Lluc 110

Die Garage liegt im Stadtteil Pueblo Nuevo welches sich als eher einfaches Wohnviertel im Osten der Stadt beschreiben läßt. Die Entfernung zu meiner Wohnung beträgt nur eine Minute und 30 Sekunden. Das Tor ließ sich beim Besichtigungstermin nur mit extrem viel Kraft öffnen, die schwere Metalltür hängt und schleift auf dem Boden. Ich hatte danach gefragt und die Immobilienmaklerin sagte mir das der Zustand wohl bekannt sei aber nichts daran geändert wurde weil kaum einer die Garage nutzt. Die Information ist indirekt sehr wertvoll, das Garagentor kann man einfach reparieren, was natürlich nicht meine Aufgabe ist. Die Maklerin hatte mir Anfang August berichtet das es nach der Sommerpause repariert werden soll...

Garage

Ten Piso Agencia Inmobiliaria, Madrid, Spanien, Garage Calle de Virgen de Lluc 110, Zufahrt
Garage Calle de Virgen de Lluc 110, Zufahrt

Die Zufahrt wurde als einfach beschrieben, was für ein kleines Auto wohl zutrifft. Die Abfahrt geht gerade hinunter und macht dann eine Linkskurve. Die Wand auf der linken Seite gehört zum Nachbargrundstück. Die Gesamtfläche der Gemeinschaft, also die Zufahrt zu den Stellplätzen beträgt 32 m². Das Baujahr vom Gebäude ist mit 1986 angegeben.

Ten Piso Agencia Inmobiliaria, Madrid, Spanien, Garage Calle de Virgen de Lluc 110, Stellplatz rechts
Garage Calle de Virgen de Lluc 110, Stellplatz rechts

Der Stellplatz Nummer 2 befindet sich hier auf dem Bild auf der rechten Seite, die Fläche ist mit 11 m² angegeben. Es befinden sich in der Tiefgarage nur vier Stellplätze, dieser ist mit Abstand der beste da man bequem rückwärts einparken und auch wieder vorwärts nach rechts rausfahren kann. Der Stellplatz links wäre auch bequem zum rückwärts einparken, aber da man nach rechts die Ausfahrt nehmen muss wäre rangieren angesagt. Der schlechteste Stellplatz wäre Nummer 4 da man dort nur extrem schwierig ein– und ausparken könnte. Das Mauerwerk ist trocken, es sieht auf dem Bild schlechter aus als es in der Realität ist. Die Garage ist hier völlig offen und somit bestens belüftet.

Betriebskosten

Die Betriebskosten für die Garage betragen 15,– € pro Monat oder 180,– € pro Jahr.

Vorvertrag

Der Vorvertrag nennt sich „contrato de arras“, es ist ein Angebot die Garage zu kaufen und gilt 30 Tage und es ist dafür eine Anzahlung in Höhe von 2000,– € fällig. Ich hatte 9000,– € statt 9800,– € vorgeschlagen und das Angebot wurde mündlich akzeptiert. Der Vertrag besteht aus nur zwei A4 Seiten und beschreibt den Verkäufer, den Käufer, das Objekt, die Zahlung und sehr wichtig das es keine Belastungen oder Hypotheken gibt. Ich hatte den Vertrag unterschrieben, einen Beleg für den Scheck bekommen und einen Tag später hatte die Verkäuferun unterschrieben und ich konnte den Vertrag abholen.

Bezahlung

ING Direct Spanien, DebitkarteDie Bezahlung geht nur sehr umständlich mit einem Scheck, den musste ich extra bei der Bank bestellen. Diese Zahlungsweise ist für die Maklerin und die Verkäufer aber am einfachsten, da sie keinen Geldeingang kontollieren müssen und einen bestätigten und gedeckten Scheck einlösen können. Die spanische ING DIRECT kann zum Glück noch so ein altmodisches Zahlungsmittel ausstellen, hier der komplette ING Direct, Spanien Bericht.

Grundbuchauszug / Registro de la Propiedad de Madrid 36

Einen Grundbuchauszug kann man ohne besondere Angabe von Gründen jederzeit bei der Behörde bekommen.

Descripcion de la finca
Naturaleza URBANA: Garaje
Localizacion: Calle Virgen de Lluc 110, Planta: SOT
Superficies: Util: nueve metros, noventa decimetros cuadrados
Division Horizontal: Cuota: un entero, dieciséis centésimas por ciento N° Orden:2
Linderos:
Frente, zona de maniobra y circulacion
Derecha, plaza de garaje-aparcamiento numero tres
Izquierda, plaza de garaje-aparcamiento numero uno
Fondo, rampa de acceso
Otros: plaza N°2
Ref Catastral: 5466331VK4756E0002
Description: A fecha de hoy esta finca no se encuentra coordinada gráficamente con el Catastro.

Titularidades
Eigentümer mit Name und Anschrift und Kaufdatum

Cargas
Hypotheken mit allen Angaben

Die Eintragung des neuen Besitzers dauert circa 4 Wochen, man sollte darauf achten das der Name richtig geschrieben wird. In Spanien sind nombre (Vorname), primer apellido (erster Nachname) und segundo apellido (zweiter Nachname) üblich, eine Verwechselung mit den typischen Vornamen, zweiten Vornamen und Nachnamen kann schnell passieren. Die NIE Nummer muss auf jeden Fall richtig sein.

Katasteramt

Das Katasteramt ist im Internet unter Sede Electronica del Catastro zu erreichen, dort kann man Basisinformationen von der Immobilie kostenlos abfragen. Es geht am einfachsten wenn man die 20 stellige Referenznummer kennt, aber auch eine Suche mit Ort, Strasse und Hausnummer ist möglich. Die Angaben enthalten die Quadratmeter, Baujahr, Gebäudeart, bebaute Fläche, gesamte Fläche. Die Gebäudefläche wird mit der reinen Garagenfläche und dem Anteil an der Gemeinschaftsfläche angegeben.
https://www1.sedecatastro.gob.es

Maklerprovision

Die Provision für den Makler zahlt der Käufer, sie beträgt 650,– € inklusive Umsatzsteuer, die Zahlung mit Bargeld erfolgt erst kurz vor dem Notartermin.

Notar

Der Notartermin war Mitte September 2017, ich hatte die Provision für Ten Piso Agencia Inmobiliaria in bar gegen Erhalt der Rechnung bezahlt, die ist gleichzeitig auch die Quittung. Die Büroangestellte vom Notar hatte meinen Ausweis und die NIE kopiert und noch meine Mobiltelefonnummer notiert. Die Verkäufer und die Maklerin waren anwesend, der Notar hatte den Kaufvertrag vorgelesen und er wurde von allen unterschrieben. Ich hatte die Restsumme in Höhe von 7000,– € in Form eines Schecks übergeben. Die Unterlagen wären in der nächsten Woche abholbereit.

Antonio Álvarez Hernández
Calle Emilio Ferrari 1
28017 Madrid
Telefon +34 91 835 3820
Telefax +34 91 835 3825

Die allgemeinen Öffnungszeiten sind Montag bis Freitag 9:30 bis 14:00 und Dienstag und Donnerstag 17:00 bis 19:00.
http://www.notariapueblonuevo.es

Zusatzkosten

Die gesamten Zusatzkosten betrugen 1480,– € und wurden von dem Büro Herencias y Herederos abgerechnet. Ich erhielt am Werktag nach dem Kauf die Rechnung per e–mail und hatte den Betrag online überweisen.
http://www.herenciasyherederos.es

Unterhaltskosten

Die Unterhaltskosten werden beim Verwalter der Hausgemeinschaft bezahlt ich hatte mich persönlich und per Brief gemeldet:„disculpe mi Castellano no es perfecto :-) he comprado la plaza de garaje numero 2 quiero pagar los gastos de communidad 15,- Euro a mes, creo que es mas facil pago ahora oct, nov dec 3x15,- Euro en una vez y proxima ano 12x15,- en una vez? Necesito IBAN por hacer transferencia la puerta funcionca bien, perfecto! Gracias“

Service

Die Frau spricht sehr schnell, klar und deutlich, wenn ich zweimal bitte geht es auch langsamer. Die Kommunikation funktioniert mit meinen geringen Sprachkenntissen da ja alles zusätzlich schriftlich festgehalten wird.

Kosten

Kaufpreis9000,– €
6 % Grunderwerbsteuer540,– €
Maklergebühr650,– €
Grundbucheintragung245,– €
Notar348,70 €
Büro Herencias y Herederos350,90 €
  
Gesamtkaufpreis11 134,60 €

Die Garage hat eine „gemessene Größe“ von 11 m² und somit lag der Preis pro Quadratmeter bei 1012,24 € was ich als teuer bezeichnen würde.

Kontakt

Telefon +34 91 299 4916
Mobiltelefon +34 69 260 2063
Telefax +34 91 299 4919
e–mail tenpiso@tenpiso.info

Adresse

TEN PISO
Agencia Inmobiliaria
Calle Vallejo 12
28027 Madrid
Spain / España

Internet

https://www.tenpiso.info

Fazit

Ein Fazit gibt es noch nicht da der Kauf noch nicht ganz abgeschlossen ist....