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redpiso Servicios Inmobiliarios, Spanien

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redpiso Servicios Inmobiliarios, Spanien
+ Preise der Wohnungen, nette und kompetente Mitarbeiter, Service per e–mail, Lage, Englisch Grundkenntnisse, Rundum Service
– Provision zahlt der Käufer, kein Grundriss

Die Büros von redpiso sieht man in Madrid wenn man durch die Stadt zu Fuß geht, es gibt mehr als 80 Filialen. Es ist vermutlich der größte Anbieter von Wohnungen und Immobilien, es sollen mehr als 1800 Wohnungen im Bestand sein. Jede Filiale wird selbstständig geführt, ich hatte im Mai 2014 eine Wohnung bei Estudio Alcalá 2010, S.L. gekauft. Das Angebot an preiswerten Wohnungen kann man sich auf der großen Internetseite ansehen, ich hoffe die Hinweise sind hilfreich und bieten ein paar Tipps auf was man achten sollte.

Informationen

Die Internetseite wurde modern und übersichtlich gestaltet, das Angebot an preiswerten Wohnnung ist recht gut, die Liste wird nach aufsteigenen Preis geordnet. Die Karte zeigt die Wohnungen relativ genau an, ein sehr hilfreiches Mittel bei der Suche. Ein Grundriss von einer Wohnung hatte ich nie gesehen, das ist auf dem spanischen Markt wohl nicht gefragt. Ich hatte mit dem Malker die Wohnung ausgemessen und mir eine Skizze gemacht. Ich hatte 2013 eine Filiale in der Nähe von der Metro Station Ascao Linie 7 besucht. Der Mitarbeiter dort konnte nur Spanisch aber die Verständigung hat funktioniert, mir wurden zwei kleine Wohnungen gezeigt. In der Calle de Ascao wurden 75000,– € und in de Calle de Mazo wurden 71000,– € verlangt, mir hatte keine Wohnung gefallen.

Aktuelles Angebot Mai 2015

Im Mai 2015 hatte ich per Zufall „meinen Makler“ auf der Straße getroffen, er hatte eine interessante kleine Dachgeschoßwohnung im Angebot. Die Preise scheinen wieder leicht zu steigen, 120 000,– € für 44 m² sind kein besonderes Schnäppchen, ein paar Monate später war sie aber nicht mehr online und somit wahrscheinlich verkauft.

Anfrage per e–mail

Ich hatte Anfang April 2014 über das Portal idealista eine Anfrage zu dem Angebot Nummer 27857622, Calle Marquesa de Torrecilla, 4, Madrid mit folgenden Text:„Hola “redpiso“ Mi nombre es Thomas, soy un ciudadano aleman residente en Berlin y estoy interesado en comprar un piso en Madrid. He visto el su anuncio de su piso y en principio tiene las caracteristicas que estoy buscando. Sigue el piso a la venta? En tal caso agradeceria su respuesta para poder continuar la conversacion. Mi email de contacto es XXXX@XXX.de Por favor no contacten conmigo en el numero de telefono que he escrito en internet, no tengo numero espanol y era un requisito de la pagina escribir alguno. Mi proximo viaje a Madrid lo tengo planeado del 30 Abril al 14 de Mayo y podria ser un buen momento para ver el piso si existe la posibilidad. Mi conocimiento del espanol es muy escaso, por lo que seria importante que alguien pudiese hablar conmigo en ingles. Muchas gracias y un cordial saludo.“ geschickt. Die Antwort kam ein paar Tage später und die weitere Konversation war auch in Englisch möglich, wenn ich in Madrid bin sollte ich mich direkt melden um die und andere Wohnungen zu sehen.

Lage

redpiso Servicios Inmobiliarios, Madrid, Spanien, Calle de Alcalá 349
redpiso Büro in der Calle de Alcalá 349

Das Büro liegt in der Calle de Alcalá 349 in der Nähe der Metro Station Quintana Linie 5. Es gibt einen relativ großen Büroraum mit mehreren Maklern und einen kleinen Besprechungsraum. Die angebotenen Wohnungen findet man auf Bildern direkt im Schaufenster, die Gestaltung ist einfach aber zweckmäßig. Die Öffnungszeiten sind im Sommerhalbjahr von Montag bis Freitag 9:30 bis 14:00 und 17:00 bis 21:00, im Winter ist Nachmittags von 16:30 bis 20:30 geöffnet, Samstags von 10:00 bis 14:00.

Besichtigungs Formular

Das Ficha de Visita ist ein Formular welches vor der Besichtigung einer Wohnung ausgefüllt wird, es reicht Vorname, Nachname und Telefonnummer einzutragen. Der Text:„Declara haber obtendio informacion y haber visitado el/los inmueble/s abajo descrito/s por mediacion de la agencia arriba indicada, la cuak gestiona la venta del mismo/s. El cliente ha sido informado de la comision inmobiliaria que satiface el comprador y que asciente al 3 % plus IVA sobre el precio de la compraventa (con un minimo de 4000 Euro) que abonara en el caso de que llegara a adquirir el inmueble durante el periodeo de un ano a partir de la visita del mismo.“ klärt darüber auf, das man zu Kenntnis genommen hat das eine Provision in Höhe von 3 % oder mindestens 4000,– € plus IVA 21 % Umsatzsteuer beim Kauf anfällt. Die Besichtigung ist natürlich kostenlos und verpflichtet zu nichts.

Beschreibung der Wohnung

Die Wohnung wurde auf der Website mit den Grunddaten, Diashow, Bildern, Text und Karte beschrieben, hier eine Übersicht mit der Übersetzung, die Angaben reichen für einen ersten Eindruck völlig aus.

PrecioPreis115 000 €
Precio / metros Preis pro m² 2875 €
SituacionLageVirgen del Lluc 81 3 numero
28027 Madrid
Descripcion Beschreibung Dachgeschoßwohnung in Pueblo Nuevo
No de terrazas Anzahl der Terrassen 1
m² de TerrazaGröße Terrasse m²16
Estado Zustand Bezugsfählig
OrientacionAusrichtungkeine Angabe
Cal. Energetica Energieklasse E
Veces vistobisherige Aufrufe der Anzeige221
Enviado por mail Anfragen per e–mail 0
No DormitoriosAnzahl Schlafzimmer1
No Banos Anzahl Badezimmer 1
No ArmariosAnzahl Einbauschränke2
Caracteristicas Ausstattung Sicherheitstür, Einbauküche
Aire AcondicionadoKlimaanlagevorhanden
Agua Caliente Warmwasser Gaskombitherme
CalefaccionHeizungGaskombitherme
Tendedero Wäschetrocknung vorhanden
Tipo de sueloFußbodenParkett
Tipo de fachada Fassade Ziegelsteine
CalefaccionHeizungGaskombitherme
Antigüedad Alter zwischen 20 und 25 Jahre
ObservacionesBeschreibungPenthouse, bezugfähig, ein Schlafzimmer, 40 m² plus 16 m² Terrasse, Gaskombitherme, Parkett, Klimaanlage im Schlafzimmer, Gebäudealter 23 Jahre, sehr guter Zustand, exzellente Lage

Lage Wohnung

redpiso Servicios Inmobiliarios, Madrid, Spanien, Calle de Virgen de Lluc 81
Calle de Virgen de Lluc 81

Die Wohnung liegt im Stadtteil Pueblo Nuevo welches sich als eher einfaches Wohnviertel im Osten der Stadt beschreiben läßt. Das GPS Navigationsgerät zeigt die geographische Breite und die geographische Länge an, Lat 40° 26′ 17″ N und Lon 03° 38′ 36″ W. Die Umgebung ist mit vielen kleinen Restaurants und Bars recht nett, die Häuser in der Umgebung machten einen gepflegten Eindruck. Die nächste Metro Station Pueblo Nuevo mit den Linien 5 und 7 ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt, von dort gelangt man in gut 20 Minuten ins Zentrum der Stadt. Es sind nur wenige Parkplätze für Autos in der Straße, die aber alle kostenlos sind. Ein kleiner Park und Sportplätze befindet sich ebenfalls nur gut 5 Minuten zu Fuß entfernt. Das Viertel ist sehr ruhig, es gibt keine Durchgangsstraßen und kein Gewerbegebiet.

Hauseingang

Das Haus mit drei Etagen und jeweils 2 Wohnungen pro Treppenaufgang wurde 1991 gebaut, diese Angabe hatte ich indirekt aus dem Grundbucheintrag entnommen. Der Hauseingang, der Flur, die Briefkastenanlage und der Aufzug machten einen großzügigen und gepflegten Eindruck. Die Böden und Wände waren mit hellen und roten Fliesen ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich keine Wohnungen sondern eine Garage für Autos, wobei zu der Wohnung leider kein Stellplatz gehört.

Flur

Die Wohnung in der dritten Etage erreichte man über das helle Treppenhaus, es gibt keinen Fahrstuhl. Der Flur von der Wohnung ist extrem klein und so wird kein Platz verschwendet, links ist der Eingang zur Küche und direkt geradeaus geht es ins Wohnzimmer. Die Wohnung war sehr gut aufteilt, die vorhandenen Quadratmeter waren optimal genutzt. Der Flur war gut 1,46 Meter lang und 1,22 Meter breit, circa 1,78 m², der Fußboden hat richtiges Parkett welches sich im recht guten Zustand befindet.

Wohnzimmer

redpiso Servicios Inmobiliarios, Madrid, Spanien, Calle de Virgen de Lluc 81, Wohnzimmer mit Küche und Tür zum Schlafzimmer
Wohnzimmer mit Küche und Tür zum Schlafzimmer

Das Wohnzimmer hat eine direkte Verbindung zur Küche, die Einbauschränke haben auf jeder Seite Türen, das ist eine sehr moderne und für Spanien untypische Lösung. Ich finde das sehr praktisch wenn man wirklich kaum kocht und der Geruch vom Essen nicht ins Wohnzimmer kommt. Die Maße waren mit 3,54 Meter Länge und 3,13 Meter Breite recht knapp, daraus ergeben sich 11,1 m², die Deckenhöhe betrug 2,50 Meter.

redpiso Servicios Inmobiliarios, Madrid, Spanien, Calle de Virgen de Lluc 81, Wohnzimmer mit Küche und Tür zum Flur
Wohnzimmer mit Küche und Tür zum Flur

Die Schränke sind für eine Single Wohnung mehr als ausreichend, hier kann man nicht nur Geschirr und Töpfe abstellen. Die Tür auf der linken Seite geht zum winzigen Flur.

redpiso Servicios Inmobiliarios, Madrid, Spanien, Calle de Virgen de Lluc 81, Wohnzimmer mit Tür zur Terrasse und zum Flur
Wohnzimmer mit Tür zur Terrasse und zum Flur

Das Zimmer ist den gesamten Tag sehr hell, da es eine große Tür zur Terrasse gibt.

Terrasse

redpiso Servicios Inmobiliarios, Madrid, Spanien, Calle de Virgen de Lluc 81, Terrasse
Terrasse

Der Balkon ist eher eine Terrasse, da sie sich auf dem Gebäude befindet, mit 4,05 m × 3,70 m, 14,9 m² ist sie größer als das Wohnzimmer, in Deutschland wird der Balkon zu 50 % als Wohnfläche gerechnet. Das Wetter ist von Mai bis Oktober sehr gut und so kann man die Terrasse auch wirklich gut nutzen. Die Ausrichtung Süden / Südosten ist optimal, der Blick geht auf gegenüberliegende Häuser an der unbelebten Straße. Die Aluminium Markise vom Hersteller Lazza ist 4 m breit und 3 m lang, allerdings fehlte der Bezug komplett.

Markise, Toldo, Anbieter in Spanien

Markisen Anbieter in Spanien, Standard Markise im Brico Depot BaumarktDie Markise gehört in Spanien eigentlich zu jedem Haus oder auch jeder Wohnung. Die Sonne scheint oft und man möchte lieber geschützt im Schatten sitzen. Es gibt eine Menge zu beachten und auch ein paar spanische Fachausdrücke zu lernen. Ich hatte im März 2015 in Madrid eine neue Markise benötigt und hoffe meine Tipps und Hinweise sind hilfreich, hier der komplette Markise, Toldo, Anbieter in Spanien Bericht.

Küche

redpiso Servicios Inmobiliarios, Madrid, Spanien, Calle de Virgen de Lluc 81, Küche mit Gas Kombitherme, Schränken, Spüle und defekter Waschmaschine
Küche mit Gas Kombitherme, Schränken, Spüle und defekter Waschmaschine

Die Küche hat eine Gas Kombi Therme für Heizung und Warmwasser, ein paar Schränke, eine Dunstabzugshaube, einen Gasherd mit Elektroherdplatte in Kombination, eine Spüle und eine defekte Waschmaschine. Ein Fenster gibt es leider nicht, dafür aber genug Platz und einen guten Stellplatz für den Kühlschrank auf der anderen Seite. Die Größe war auch optimal 2,40 m × 1,70 m, 5,4 m² reichen für eine Person völlig aus. Die Einbauküche war etwas älter aber im Prinzip noch nutzbar, die Wände waren fürchterlich komplett mit weißen Fliesen bis zur Decke bedeckt. Die Einrichtung mit defekter Waschmaschine und Kühlschrank mit Gefrierfach gehören mit zur Wohnung. Der Kühlschrank von Liebherr KDG 4023, war mit 195 cm Höhe, 60 cm Breite, 64 cm Tiefe, 263 Liter Kühlraum, 86 Liter Gefrierraum sehr groß. Der Energieverbrauch lag bei 2,44 KWh am Tag was einer Leistung von 101 Watt enspricht, das wären bei 0,25 € / KWh Stromkosten in Höhe von 0,61 € pro Tag oder 222,65 € pro Jahr. Die maximale Leistungsaufnahme laut Typenschild liegt bei 220 Watt, die Temperatur innen 8,6 Grad / –21,5 Grad Raumtemperatur 24 Grad. Ich hatte das Gerät für 70,– € auf segundamano.es verkauft. Der Platz für die Waschmaschine ist optimal für einen Geschirrspüler, eine kleine Waschmaschine kann man ins Bad stellen.

Heizung und Warmwasser

Gas Kombithermen Saunier Duval SD 214 / 23 C und Thema Condens 25 AEine Gaskombitherme von Saunier Duval in der Küche versorgt die Heizkörper und sorgt für Warmwasser, der Gaszähler befand sich offen auf dem Balkon. Eine Wasseruhr ist leider nicht vorhanden. Diese Art der Heizung und Warmwassererzeugung ist die optimale Lösung und sorgt für klare Abrechnungen und niedrige Kosten. Die Winter sind kurz und nicht extrem kalt, trotzdem möchte man nicht frieren und natürlich warm duschen. Ich hatte im November 2015 in Madrid eine neue Brennwert Gaskombitherme benötigt und hoffe meine Tipps und Hinweise sind hilfreich, hier der komplette Saunier Duval Bericht.

Schlafzimmer

redpiso Servicios Inmobiliarios, Madrid, Spanien, Calle de Virgen de Lluc 81, Schlafzimmer mit Einbauschränken und mobiler Klimaanlage
Schlafzimmer mit Einbauschränken und mobiler Klimaanlage

Die Wohnung hat ein Schalfzimmer mit einem Fenster zum wenig sehenswerten Innenhof. Die Maße 3,04 m × 3,10 m, 9,4 m² reichen auch gerade einmal aus. Die Wand zum Bad und zum Innenhof wurde mit jeweils einen Einbauschrank geschickt gestaltet. Die Klimaanlage ist nicht fest montiert und man muss einen Schlauch in die Wand nach außen stecken, eine sehr primitive Lösung.

Badezimmer

redpiso Servicios Inmobiliarios, Madrid, Spanien, Calle de Virgen de Lluc 81, Badezimmer mit WC, Waschbecken und großer Dusche
Badezimmer mit WC, Waschbecken und großer Dusche

Das Badezimmer war mit den hellen beigen Fliesen bis unter die Decke wirklich typisch für Spanien, die sanitären Einrichtungen sind im dunklen beigen Farbton dazu passend. Das ist alles recht altmodisch, sieht aber noch recht gut aus. Es gibt ein Fenster direkt über der kleinen Badewanne. Ein völlig überflüssiges WD neben der Badewanne nimmt dem Stellplatz für eine Toplader Waschmaschine weg. Die Maße waren mit 2,40 m × 1,56 m, 3,74 m² zwar gering aber gerade so ausreichend.

Größe der Wohnung

Die Größe der Wohnung ist erst einmal eine Sache der Definition, grundsätzlich wird der Anteil vom Gemeinschaftseigentum in Spanien immer hinzugezählt, daher die großen Abweichungen. Wenn ich selber messe komme ich gesamt auf nur 38,87 m² Wohnfläche mit der 50 % Regel für die Terrasse.

Betriebskosten

Die Betriebskosten für die Wohnung betragen 60,– € pro Monat, dazu kommen nur Gas, Wasser und Strom der sich nach dem eigenen Verbrauch richtet.

Grundsteuer

Die Grundsteuer nennt sich IBI Impuesto sobre Bienes Inmuebles, man bekommt von der Stadt Madrid im Oktober einen Bescheid. Der Betrag berechnet sich nach dem geschätzten Wert der Wohnung, davon wird noch ein Betrag abgezogen und dann werden 0,0548 % berechnet. Es gibt viele Arten die Zahlung durchzuführen, ich hatte mich für die Online Zahlung per Kreditkarte entschieden, das geht in wenigen einfachen Schritten, hier ein Überblick.

– Eingabe Identificador, die 13–stellige Nummer findet sich auf dem Bescheid, weiter mit „Continuar“
– Die Daten werden mit Emisor, Identificador, Fecha de Control, Objecto und Importe angezeigt, weiter mit „Continuar“
– Datos de envio, hier kann man auf Wunsche eine andere Anschrift für die Zahlungsbestätigung angeben, weiter mit „Continuar“
– Auswahl Zahlungsart: Certificado Digital, Banca Electronica oder Tarjeta, weiter mit „Continuar“
– Auswahl Kreditkarte VISA, MasterCard® oder Tarjetero EURO 6000, Eingabe Kreditkartennummer, Gültigkeitsdatum, CVC und weiter mit „Pagar“
– Ich hatte die kostenlose MasterCard® von der ING Direct genommen, das per SMS zugesandte Passwort (8 Ziffern) eingeben und weiter mit „Confirmar compra“
– Die erfolgreiche Zahlung wird bestätigt und man kann optional einen Beleg ausdrucken.

Einfacher ist es eine Bankverbindung anzugeben und den Betrag jährlich abbuchen zu lassen.
http://www.madrid.es/ibi

Vorvertrag

Der Vorvertrag nennt sich „Propuesta del comprador de contrato de compraventa de inmueble“, es ist ein Angebot die Wohnung zu kaufen und gilt 30 Tage und es ist dafür eine Anzahlung in Höhe von 3000,– € fällig. Es finden sich Angaben wie Ort, Datum, Käufer Name, Wohnort, Telefonnummer, e–mail, NIE, die Angabe der Wohnung, den Namen der Eigentümer, D.N.I. vom Eigentümer, Angebot in €, vorausgezahlter Betrag in €. Der Restbetrag wird am Tag der escritura publica beim Notar fällig. Die Gebühren für die Eintragung zahlt der Käufer. Die Steuern / Gebühren für den Wertzuwachs werden vom Verkäufer gezahlt. Das Objekt wird ohne Hypotheken, Gebühren, Pfändungen, Mängel verkauft.
Der Makler kontaktiert den Verkäufer und der kann das Angebot annehmen oder ablehnen. In meinem Fall wurde mein Gebot von 110 000,– akzeptiert.

Grundbuchauszug / Registro de la Propiedad de Madrid 36

Einen Grundbuchauszug kann man ohne besondere Angabe von Gründen jederzeit bei der Behörde bekommen.

Descripcion de la finca
Naturaleza URBANA: Vivienda
Localizacion: Calle Virgen de Lluc 81, Planta: 3, Puerta: A
Ref Catastral: 5568004VK4756E0006KU
Superficies: Util: cuarenta y siete metros, veintitres decimetros cuadrados
Division Horizontal: Cuota: ocho enteros, sesenta y una centesimas por ciento
N° Orden: 6
Linderos:
Frente, Vivinenda letra b y descansillo de escalera
Derecha, vuelo con la calle Virgen de Lluch
Izquierda, vivienda letra b y vuelo sobre el local de garaje
Fondo, medianeria de la casa numero ochenta y tres
Otros: Atico
Description: La terraza mide 13, 83 metros cuadrados, los cuales ya estan incluidos en la superficie util.

Titularidades
Eigentümer mit Name und Anschrift und Kaufdatum

Cargas
Hypotheken mit allen Angaben

Die Eintragung des neuen Besitzers dauert circa 4 Wochen, man sollte darauf achten das der Name richtig geschrieben wird. In Spanien sind nombre (Vorname), primer apellido (erster Nachname) und segundo apellido (zweiter Nachname) üblich, eine Verwechselung mit den typischen Vornamen, zweiten Vornamen und Nachnamen kann schnell passieren. Ich hatte das bei der Eintragung festgestellt und vor Ort ändern lassen, dabei ist auch in Spanien frei gestellt ob die Reihenfolge Nachname, Vornamen oder Vornamen, Nachname genommen wird. Die NIE Nummer muss auf jeden Fall richtig sein.

Katasteramt

Das Katasteramt ist im Internet unter Sede Electronica del Catastro zu erreichen, dort kann man Basisinformationen von der Immobilie kostenlos abfragen. Es geht am einfachsten wenn man die 20 stellige Referenznummer kennt, aber auch eine Suche mit Ort, Strasse und Hausnummer ist möglich. Die Angaben enthalten die Quadratmeter, Baujahr, Gebäudeart, bebaute Fläche, gesamte Fläche. Die Wohnungsfläche wird mit der reinen Wohnfläche und dem Anteil an der Gemeinschaftsfläche angegeben.
https://www1.sedecatastro.gob.es

Auszug Katasteramt

Einen Auszug vom Katasteramt bekam ich per Briefpost am 23.Juni 2014 gut einen Monat nach dem Kauf. Der Betreff lautet Acuerdo de alteracion de titularidad, was in etwa Vereinbarung der Änderung der Eigentumsverhältnisse bedeutet. Auf zwei A4 Seiten finden sich die Angaben zum Eigentümerwechsel.
http://www.catastro.minhap.es

Notar

Der Notar überprüft alle Angabe und bespricht den Kauf, die Personialien werden überprüft und der Kaufvertrag wird zum großen Teil vorgelesen. Am Montag war eine junge Anwältin mit sehr guten Englischkenntnissen zuständig, sie hat für mich die wesentliche Dinge auf Englisch mündlich übersetzt. Danach erfolgten die beiden Zahlung von mir, eine um die Hypothek zu löschen und eine über den restlichen Kaufpreis. Da sich die eingehende Überweisung verzögerte gab es am nächsten Tag einen neuen Termin. Der Verkäufer hatte eine Bestätigung der Bank vorgelegt, das die Hypothek gelöscht wurde, meine Überweisung über den restlichen Kaufpreis kam erst auf Nachfrage vom Verkäufer um 11:00 an, obwohl beide Überweisungen vom Vortag zu der gleichen Zeit gemacht wurden. Der Kauf ist damit abgeschlossen und der Anwalt schickt ein Telefax an das Registeramt um die Änderungen eintragen zu lassen.

EU Überweisungen

ING–DiBa Pressebild Die Überweisungen an redpiso gingen mit dem Konto bei der ING–DiBa sogar innerhalb von einem Tag, die Santander Empfängerbank arbeitet sehr schnell. Die ausführlichen Hinweise zu den internationlen Überweisungen finden sich auf dem ING–DiBa Bericht.
EmpfängerEstudio Alcala 2010 S.L.
IBANES00495131132916039887
BICBSCHESMM
KreditinstitutSantander
Verwendungszweck 

Service

Ich hatte mir durch den Makler 2 Wohnungen vor Ort zeigen lassen, die Verständigung auf Englisch war fast ohne Problemen möglich.

Zeitschrift

Es gibt eine kostenlose Zeitschrift im A4 Format mit 52 Seiten, die Angebote sind nach den Büros geordnet, es gibt nur ein Bild pro Wohnung und ein paar Angaben, man kann das Magazin zum schnellen Überblick durchblättern, das Angebot im Internet ist allerdings wesentlich besser.

Kosten

Kaufpreis110 000,– €
6 % Grunderwerbsteuer6600,– €
Maklergebühr4840,– €
Grundbucheintragung198,55 €
Gestoria Bürodienstleisungen500,– €
Notar562,62 €
  
Gesamtkaufpreis122 701,17 €

Die Wohnung hat eine „gemessene Größe“ von 38,87 m² und somit lag der Preis pro Quadratmeter bei 3156,70 € was ich als teuer bezeichnen würde. Der Durchschnittspreis in der Region Madrid lag im Mai 2014 laut dem Immobilienportal pisos.com bei 2109,– € pro m², wobei dies natürlich auch ein Durchschnitt von einer Top Innenstadtlage und einer unattraktiven Lage im Randbereich ist.
http://www.pisos.com

Quittung

Die Zahlungen hatte ich alle online gemacht und mir schriftlich quittieren lassen. Das war für die Notarkosten, Eintragung im Grundbuchamt, Bürodienstleisungen / Verwaltung und Steuern eine A4 Seite mit folgenden Text:„Recibo de provision de fondos por compra del piso sito en Madrid calle Virgen de Lluc N81 3 A. Se deja constancia en este documento que Thomas .. con NIE Y3..., entrega a Estudio Alcala 2010 S.L. la cantidad de 8100,– euros en concepto de provision de fondos por la compra del piso sito en Madrid calle Virgen de Lluc N81 3 A. Dichos gastos seran, Notario, Registro, Gestoria, Hacienda.“

Umzug

Der Umzug geht relativ einfach wenn man sich kostenlos Angebote beim Portal My Hammer einholt.
http://www.my-hammer.de

Hier die Beschreibung von meinem kleinen Single Haushalt Umzug von Berlin nach Madrid. Von: 13629 Berlin (Siemenstadt) Wernerwerkdamm 27, 2. Etage ohne Aufzug, Parkplatzangebot entspannt, da auf der anderen Straßenseite keine Häuser sind. Parken auf dem Bürgersteig ist nicht möglich. Nach: 28027 Madrid Calle Virgen de Lluc 81, 3 Etage ohne Aufzug. Die Strecke beträgt 2500 Kilometer. Das Parkplatzangebot ist recht gut, es gibt eine Garageneinfahrt bei dem Haus die man nutzen kann. Zeitraum: Ende Juni oder Anfang bis Mitte Juli Liste des Umzuggutes, alle Maße in Meter 1 Sofa 1,50 x 0,9 x 0,7 Gewicht leicht, 1 Tisch 1,20 x 0,5 x 0,7 Gewicht leicht, 1 Waschmaschine 0,5 x 0,4 x 0,6 Gewicht schwer, 1 Geschirrspülmaschine 0,45 cm breit, 1 Regal 2,00 x 0,7 x 0,3, 1 Schreibtisch Schrank 0,5 x 0,4 x 0,7, 1 Schreibtisch 1,60 x 0,8 x 0,7 wird auseinandergebaut, 2 PC, 2 Flachbildschirme, 1 Bett 1,6 x 2,2 wird auseinandergebaut, 1 Matratze 1,6 x 2,0, circa 20 Umzugskisten 0,65 x 0,40 x 0,36 für Kleidung, Kleinkram, wahrscheinlich weniger! Ich bekam innerhalb von nur drei Tagen 14 Angebote von 1400,– bis 7800,– €, hier eine Übersicht.

Preis €UnternehmenAngebotZusatz
1970,–JJ-Trans-Log
Jaroslaw Jozwiak
Feldmark 9
45527 Hattingen
Mobiltelefon 0179 5163963
e–mail JJ-Trans-Log@web.de
Unser Gebot bezieht sich auf Ihre Auflistung bis 16 cbm, und beinhaltet alle anfallenden Kosten wie 3,5 t Lkw / Transporter XXL (bis ca.16 cbm 1000 kg)bei be / entladen sollte Hilfe von Ihnen / AG gestellt werden
2925,–B & K
Michael Gaertner
Turiner Straße 8
13347 Berlin
e–Mail miga1960@web.de
Mobiltelefon 0177 3516100
für den transport. um das laden sollten sie sich kümmern. wen der fahrer mit tragen soll, ist das kein problem. sollte eine 2. ladehilfe benötigt werden, kostet das laden in berlin 65€ die stunde(2 mann).sollte der 2. mann in madrid benötigt werden, kostet der transport 3300€ plus der ladegebühren.
5900,– Engelmann Umzüge
Pankstr. 9
13357 Berlin
e–mail info@engelmann-umzug.de
Mobiltelefon 0176 70760777
In dem Angebot , sind enthalten 4 Mann Personal inkl. einem LKW 3,5 t (ca. 25 m³ Ladevolumen) . Die Anzahl der Stunden ist nicht relevant , da es sich um ein Festpreisangebot handelt. Die für den Transport vorbereitende Montageleistung, Umzugsdecken/ Luftpolsterfolie/Stretchfolie inkl., Versicherungsschutz bis zu 620 € pro m³ mit Nachweis. Kilometerpauschale inkl.( ca. 2500 km ), HVZ in Berlin inkl.Gerne würden wir mit Ihnen auch einen Besichtigungstermin vereinbaren , der für Sie völlig kostenlos und unverbindlich ist um anschließend Unklarheiten zu vermeiden
2400,–Roy Bürger
Zeiler weg 16
13189 Berlin
e–mail buergerroy@yahoo.de
Mobiltelefon 0157 35130597
Das Angebot versteht sich als Festpreis.Ich denke,unsere Bewertungen sprechen für sich.
2200,–Fix u. Günstig
Claus-Dieter Mader
Steinweg 7
26810 Westoverledingen
e–mail Claus-Gunda1@web.de
Mobiltelefon 0174 1853626
Versicherungsschutz und gute Laune sind garantiert. Komme alleine.keine
2880,–MB Transporte Service
Marco Berth
Schorfheidestraße 38
12689 Berlin
e–mail MB_Transporte_Service@gmx.de
Mobiltelefon 01578 1617605
Für die Durchführung Ihres Auftrages stellen wir Ihnen einen Sprinter ( lange Version ) mit 15 qm³ Ladevolumen zur Verfügung. Zum Schutz Ihrer Möbel und Ladungssicherung gehören Decken, Pappen, Luftpolsterfolie, Gurte zur Standardausrüstung auf unseren Fahrzeugen. Vor Ort stehen Ihnen 2 erfahrene Mitarbeiter/ Fahrer unseres Unternehmens zum Be- und Entladen sowie das Vertragen in die Räumlichkeiten zur Seite.
3500,–CITYMOVERS & Der Umzugsmanager!
Robert Pudewell
Hubertusallee 7
14193 Berlin
e–mail info@citymovers.de
Mobiltelefon 0162 7770013
kein Text keine
2300,– Marek Zylinski
Hornauer Str. 11
60326 Frankfurt am Main
e–mail marekzylinski@arcor.de
Mobiltelefon 0177 7374190
sehr geehrter Auftraggeber sehr gerne alles nach Absprache2300€+19%MwSt.
1400,–Trans
Horst Holzhammer (wooddhammer)
Schmittgasse 52
51143 Köln
Telefon +49 2203 87488
Telefax +49 2203 87760
Mobiltelefon +49 171 2802216
e–mail horst.holzhammer@t-online.de
Kann ich ihnen an bieten fuer 1400 euro festpreiskeine
3000,–Drive Transporte & Umzüge
Andrey Eckert
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Mobiltelefon 0176 81850000
2 Arbeiter inkl. Fahrer, LKW 3,5 T/ 20 m³ + Diesel inkl. km Geld, Möbelgurt, Möbeldecken,Sackkarre und Tragegurt, Transportversicherung An– & Abfahrt Jedoch behalten wir uns vor, bis zur Auftragsvergabe den Termin auch anderen Kunden anzubieten. Bitte vor Auftragsvergabe genauen Umzugstermin mit uns absprechen und Termin Verfügbarkeit erfragen.
2900,– Express W-Logistik
Jan Henryk Wis
Wallauer Str. 16
60326 Frankfurt am Main
e–mail hwis1@web.de
Mobiltelefon +49 177 7293488
gerne-Termin nach Absprache, Transport ist versichert, Rechnung-zzgl- MwSt.http://www.expresswlogistik.de
7800,–DEUTSCHLAND24 UMZÜGE©
Matthias Lorenz
Prinzenallee 59
13359 Berlin
e–mail info@deutschland24-umzuege.de
Mobiltelefon 0177 4152065
Bevor Sie den Auftrag in MY-Hammer an uns erteilen, rufen Sie uns bitte vorher zwecks der Absprache der Terminvereinbarung und den Einzelheiten zum Angebot an. Wir planen, kalkulieren und organisieren Ihren Umzug, so wie es sich gehört.
1700,– Herr Egel
Franz-Stenzer-Str.21
12679 Berlin
Mobiltelefon 017622304355
gern bin ich bereit Sie am Ende Juni–Anfang Juli bei Ihrem Umzug von 13629 Berlin nach 28027 Madrid zu unterstützen und Transport Ihres Umzugsgutes aus der Alt – Wohnung in die Neu – Wohnung einschliesslich der Be– und Entladung des Fahrzeugs zu übernehmen.Ich bitte um Ihre Auftragserteilung und um Abstimmung der Ausführungszeiten.
2990,–Safe Umzüge
Stefan Fresino
Allee der Kosmonauten 32
12681 Berlin
e–mail info@safeumzuege.de
Mobiltelefon 0176 24120628
inkl. An–und Abfahrt, inkl. Be–und Entladen, inkl. Schutzmaterialien, inkl. 2 Mann + LKW keine
1850,–Dani & Dari Umzug und Kleintransport
Flensburger Straße 1
10557 Berlin
e–mail dani-und-dari@web.de
Mobiltelefon 0157 72995263
In der Fahrzeugkabine wäre auch noch ein Platz für Sie, wenn Sie selbst keinen Wagen haben und es keine passenden Zugverbindungen bestehen. Wir hoffen auf Ihre Zustimmung und versichern Ihnen einen reibungslosen Ablauf. http://dani-und-dari.de
Ich hatte mich für Dani & Dari entschieden, der Termin am 1.Juli 2014 zwischen 9:00 bis 10:00 Abholung wurde eingehalten. Die zwei Moldawier brauchen mit mir zusammen nur 35 Minuten um den gesamten Haushalt mit 24 statt 20 Umzugkartons in dem Mercedes Kleintransporter zu verstauen. Die Fahrt geht erst zu einer Adresse in Barcelona, die Ankunft in Madrid ist erst am nächsten Tag am späten Abend geplant.

Hausgemeinschaft

Oktoberfest 2016, Madrid, Spanien, SamstagabendDie Hausgemeinschaft besteht aus 6 Wohnungen, ich dachte mir es wäre eine gute Idee die Leute mal zusammenzubringen. Ich hatte im September 2016 per Briefpost eine Einladung mit der Beschreibung der dritten Ausgabe vom Paulaner Oktoberfest in Madrid geschrieben. Der Tisch musste natürlich reserviert werden, deshalb hatte ich ein Formular für die Antwort mit Name und Anzahl der Personen mit beigelegt. Ich hatte leider nur eine Antwort mit einer Absage bekommen, die anderen hatten überhaupt kein Interesse. Ich akzeptiere das selbstverständlich und werde in Zukunft das nicht noch einmal machen, eigentlich Schade denn nach der zweiten Maß haben auch die Spanier das Gefühl als wären sie in München, hier der komplette Oktoberfest 2016 Bericht.

redtax

Ein weiterer Ableger von redpiso nennt sich redtax, das Büro hilft bei Entzug der Fahrerlaubnis VPO, Vererbung, einfachen rechtlichen Angelegenheiten, Rechts–, Steuer- und Rechnungswesen, Stipendien, Preis, Verkauf, Zertifikat, Eigentumsvorbehalt, Ibi und Einkommensteuer.
http://www.redtax.es

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Telefon 900 110 106 gebührenfreie Nummer der redpiso Zentrale
Telefon +34 913 676 648
Telefax +34 913 672 851
e–mail e.pueblonuevo@redpiso.es

Adresse

Estudio Alcalá 2010, S.L.
Calle de Alcalá 349
28027 Madrid
Spain

Internet

http://www.redpiso.es

Fazit

Die Wohnung ist zwar etwas klein, aber die riesige Terrasse als Ausgleich ist ein Kaufargument. Das Wetter erlaubt die Nutzung für mehr als die Hälfte des Jahres. Das Gebäude ist noch praktisch neu und sehr solide, der Preis ist dafür auch etwas höher als was sonst in dem Umkreis verlangt wird. Die Renovierungen sind dafür allerdings minimal, auch in naher Zukunft sollte da nichts großes passieren. redpiso selbst ist in Ordnung, mehr kann ich dazu nicht sagen, der Kauf einer Immobilie ist wirklich nicht ganz einfach...